當購買一個新的物業，你的談判價格和條款後，建議將包括為期五至十天內，在合同允許買方聘請有資質的驗房師視察物業。如果驗房報告不理想,買家有權不進行購買的選擇。

     有時檢查揭示的缺陷和問題，賣方可能之前不知。如果他們意識到這個問題，賣方也許會修復，特別是如果該問題會造成進一步的損害或物業是在無人看管下。對於這類問題，通常是賣方 同意在交屋截止日期之前修復問題，這將被寫入協議允許買家以滿足/消除檢查制约。如果問題較大或買方对缺陷和問題不合意，然後他們將有權選擇不繼續進行交易。

     如果交易雙方本著誠信，這樣的物業問題必須是實質性的，驗房報告不是让雙方行使解除合同的選擇權。一旦買方滿意檢查或取消檢驗新物業的條款，他們需要在規定的調查期間內放棄制约。 檢查報告不應被用作物業議價或重新協商合同，除非該物業問題顯然是不可能在檢查之前發現的和該問題是實質性的。例如，在一個30年的房子的地板不平是不需要通過驗屋檢查發現的，因為這個問題是在買方沒有驗房師檢查前而容易發現的。買家可能無法在第一次發現的缺陷和問題例如水的滲透，通過在地下室裂縫的跡象缺陷的問題，在發現後買家有權和賣方交涉。當屋頂從未水滲和被發現是10年舊是不能為買家提供參數，以比例計算的剩餘價值重新合同的談判。

     大約80 ％的加拿大購房者在入夥前會聘請裝修師傅翻新或裝修新居.一個詳細驗房報告可以幫助 購房者和師傅识别和修復房屋缺陷。